不久前，正在以寰宇天然患难归纳危急普查事业景况为中央的信息公布会上，相闭部分认真人对表披露，正在过去三年里，“住房城乡造造行业获取了寰宇近6亿栋城乡衡宇造造数据以及80多万处市政步骤数据”，而寰宇100%的州里、100%的社区（行政村）和7‰的家庭都插手了侦察，住房和城乡造造体例带动了260多万人插手。

　　这一组数据也被遍及解读为“初度回复了我国事实有多少屋子”。但按照住修部自2022腊尾往后接续对表披露的新闻来看，“6亿栋”并不行行为这一题主意回复。

　　按照《中国造造报》联系报道，由住修体例担负的衡宇造造和市政步骤普查半岛体育，涉及寰宇6.6亿栋城乡衡宇造造。此中，乡村衡宇量大面广，以栋数计占城乡衡宇造造总量90%以上，以面积计占一半；而城镇衡宇则为4700多万栋，同时分为室庐与非室庐两大类。

　　这也就意味着，看似雄伟“6亿栋”中并不全是商品房。有房地资产内人士体现，“乡村衡宇正在此中占了9成，都市中再有一栋栋厂房之类的造造，总的算下来，室庐占比不会很大。”

　　同策推敲院推敲总监宋红卫也向第一财经体现，普查幼组给出的数据中除了商品室庐以表，还征求了大批的非商品室庐衡宇，譬喻工场、员工宿舍、客栈、长租公寓等，此次调研更要紧的的意旨是“数字化构修了寰宇造造的楼盘字典”，这对付我国异日资产筹划以及住房的筹划拥有要紧的意旨。

　　这一数据引得遍及眷注的症结正在于，近年来闭于我国房地产是否过剩的筹议未尝决绝，闭于衡宇空置率高企的话题也老是会吸引眼球。

　　从目前各方面统计和推敲的数据来看半岛体育，我国当古人均寓居空间并不幼。据国度统计局公布的《中国人丁普查年鉴2020》显示，截至2020年11月1日，我国度庭户人均住房造造面积达41.76平方米房屋。此中，乡间的家庭户人均住房造造面积为46.8平方米，都市和镇的不同为36.52平方米、42.29平方米。

　　但这此中存正在着布局性题目。据上述普查年鉴，正在具有广州、深圳两大一线都市的广东省，其人均住房造造面积约为29.59平方米、户均为72.06平方米，位列各省市之末；上海的人均和户均寓居面积不同为30.58和73.86平方米，位列倒数第二；北京的则为33.41和77.64平方米半岛体育，位居倒数第三。

　　若假设得房率均匀为80%，一线都市的人均套内面积则将低于27平方米。据中银证券研报显示，繁度的这一目标广泛正在30平方米以上，此中美国、英国、法国不同为52、40、37平方米，日本、韩国则不同为31、27平方米。该机构估计，每年由人均住房面积提拔带来的新增住房需求仍将有约5亿平方米足下。

　　另据任泽平团队正在2023年1月公布的《中国住房存量推敲呈报》显示，1978-2020年中国城镇室庐存量从不到14亿平方米增至313.2亿平方米房屋，城镇人均住房造造面积从8.1平方米增至34.7平方米，城镇住房套数从约3100万套增至3.63亿套，套户比也从0.8增至1.09。

　　“凡是而言，套户比幼于1半岛体育，证据一国住房需要总体亏空；套户比等于1，证据一国住房总体基础供求均衡；探究到息闲度假需求、因人丁滚动带来的人宅分散等景况，成熟市集的套户比凡是正在1.1足下。”上述呈报称，从国际看，美国、日本的套户比不同为1.15、1.16，德国为1.02，英国为1.03，中国城镇住房套户比贴近1.1，证据住房需要总体均衡。

　　但分都市品级来看，2010年一线、1.08、1.12，一线都市住房需要明白偏紧。

　　其它，细看这些住房，岁月存正在着诸如房龄过上等一系列题目，仍有更新改革的需求存正在。

　　保利进展控股此前公布《保利2021-2022年房地产行业白皮书》（以下简称为“《白皮书》”）显示，住修部曾于2021年披露，我国2000岁晚前修成的城镇老旧幼区有21.9万个。统计局2015年的人丁抽样侦察显示，寰宇城镇家庭有31%采办一二手商品房，有50%寓居正在公有住房、经适房、自修房等，19%为租房或住正在工场宿舍等；据楼龄统计，有48%家庭寓居正在2000岁晚前修成的衡宇。

　　《白皮书》预测房屋，截至2020年，2000岁晚前修成的衡宇仍有近100亿平方米房屋。原公有住房、经适房及2000岁晚前修成的大批老旧住房，面积幼、质料低、配套差、物业管造亏空，住民仍有很多改革需求待开释。半岛体育官方统计世界已有6亿栋衡宇屋子真的过剩了吗？